CONJONCTURE. Malgré une chute des transactions dans l'immobilier ancien, les vendeurs sont encore réticents à consentir des baisses de prix. Le marché a donc logiquement commencé à se bloquer en 2023 et les professionnels considèrent que tous les leviers ont déjà été poussés au maximum pour 2024.

À compter de ce samedi 1er avril, les propriétaires de passoires thermiques devront réaliser un audit énergétique de leur logement avant de le mettre en vente. On fait le point sur ce que va changer cette nouvelle...

DÉCRYPTAGE. La grille de lecture du marché de l'immobilier doit changer, estime le président du réseau d'agences. Entre la hausse des taux, le reste à vivre des ménages en cette période de forte inflation et les controverses autour du nouveau DPE, les agents de Century 21 sensibilisent leurs clients à la notion de coût d'habitation .

Un agent immobilier avait trouvé un acquéreur au prix souhaité par le vendeur mais ce dernier déclarait ne plus vouloir vendre. Pour l'agent immobilier, le vendeur s'était engagé fermement en signant un mandat.

Entre la promesse unilatérale de vente et la signature de l'acte authentique, l'acquéreur d'un bien « occupé » verse une somme d'argent au locataire, afin qu'il parte. Trois ans plus tard, le vendeur l'apprend, et réclame une indemnisation.

Trois personnes de bonne foi ayant, sous l'empire d'une « erreur communément partagée », acquis un appartement auprès d'un propriétaire apparent, en l'occurrence l'Apajh des Bouches-du-Rhône, obtiennent en justice le droit de conserver ce bien.

La dynamique enregistrée au cours des six premiers mois de l'année se poursuit. Les prix sont tirés vers le haut et les marges de négociation sont faibles. Mais l'inflation semble ralentir.

Même si l'investissement proposé par un professionnel n'obtient pas la rentabilité escomptée, l'agent immobilier ne manque pas forcément à son obligation d'information et de conseil.

L'agent immobilier est tenu de communiquer toutes les offres au vendeur et ce dernier ne peut conclure d'affaire avec un acheteur ayant visité avec l'agence sans lui verser des honoraires.

Le propriétaire et une agence immobilière avaient dissimulé que le locataire qui occupait l'appartement mis en vente ne payait plus ses loyers.

Le vendeur doit assurer la garantie décennale des gros travaux réalisés tout en étant responsable des vices de construction, non couverts par la décennale.

La crise sanitaire impose à nouveau aux particuliers et aux professionnels de limiter au maximum les contacts afin de ralentir la propagation du Covid-19. Et les ventes immobilières sont ralenties en raison du nouveau confinement en France. Mais contrairement au premier confinement, le marché n'est pas à l'arrêt et vendeurs, comme acquéreurs, peuvent poursuivre leurs projets immobiliers en s'adaptant toutefois aux nouvelles règles.