Immobilier, les nouveaux prix de la rentrée 2024. Baisse des taux en janvier, stabilisation en mars' En 2024, les banques veulent prêter, y compris aux profils modestes, mais restent vigilantes sur les risques.

LOGEMENT NEUF. La transformation des modes de vie impacte profondément la crise du logement, pointe l'Union nationale des aménageurs, qui a territorialisé les besoins de nouveaux logements à horizon 2050.

Le marché brestois, un peu grippé ces derniers temps, semble légèrement rebondir, grâce notamment au dynamisme et à l'attractivité de cette ville qui occupe une place de choix sur le podium des métropoles « intermédiaires ».

CASTRES-TOULOUSE. Après la réunion du 13 octobre entre les services de l'Etat, les élus, les associations environnementales et les représentants du monde économique, les positions concernant la construction de l'autoroute A69 n'ont guère évolué. L'Etat confirme son soutien et le chantier a repris après une pause de quelques jours.

Elles s'appellent Jessica et Corinne. Elles racontent leur galère pour trouver un logement. Aussi bien en location qu'en acquisition.

Immobilier, investir en terrain complexe. Dans un contexte où l'offre se fait rare et les contraintes administratives, fiscales et environnementales se durcissent, miser sur le logement nécessite des stratégies précises. Les pistes à suivre pour garantir sérénité et rentabilité.

CHANTIER. La très forte hausse des coûts de construction a fait progresser de 60 millions d'euros le budget des travaux de rénovation d'un stade. Le chantier est malgré tout maintenu, ont affirmé les porteurs du projet.

Selon le dernier baromètre mensuel de la Fnaim, ils ont augmenté de 5,6% en mars 2023. Sur un an, sur la région, la hausse des prix des logements est supérieure à 6%.

L'inflation cumulée à la hausse des taux de crédit rebattent les cartes de l'immobilier et provoquent les premières baisses de prix dans la Ville rose.

Après une envolée des prix, la situation s'est stabilisée. La préfecture de Seine-Maritime continue doucement d'attirer de nouveaux habitants.

Au moins 50.000 logements sont menacés par l'érosion et le risque de submersion, selon le gouvernement.

Les locataires refusent de payer et de partir depuis que les propriétaires ont mis l'appartement, situé en Haute-Garonne, en vente afin de financer des travaux dans leur maison à la suite d'un AVC.

AIDES. Près de Soissons, la construction de l'usine de laine de roche du danois, Rockwool, va recevoir des subventions de la part de l'Etat, de l'Union européenne et de la région. Cette annonce intervient dans un contexte compliqué puisque des riverains contestent le projet.

FRAUDE. Un comité interministériel dédié à la lutte contre le travail illégal vient de présenter le bilan du plan national anti-fraude qui a couvert la période 2019-2021. Les orientations du prochain plan, courant de 2022 à 2024, ont également été présentées à cette occasion. Si le phénomène s'est calmé à cause de la pandémie de Covid, le secteur de la construction reste tout de même largement confronté à cette problématique.

ÉCONOMIE. Les petites et moyennes entreprises ont su relever la tête après la tempête du Covid, leur permettant aujourd'hui d'être relativement sereines pour les prochains mois. Ce qui ne veut pas pour autant dire que les sujets d'inquiétude ont été totalement écartés : inflation, pénuries, manque de main-d'oeuvre... La construction aussi est concernée, souvent en première ligne de ces problématiques.

Unibail-Rodamco-Westfield vient d'annoncer le début des travaux de la Tour Triangle, dans le XVe arrondissement de Paris, qui doit devenir le troisième bâtiment le plus haut de la capitale.

INFOGRAPHIES - Les petites surfaces sont surreprésentées dans les locations réalisées en 2021 bien qu'elles ne correspondent pas aux aspirations des locataires.

Alors que la France traverse une 5e vague épidémique, les Français sont décidés à ne plus laisser le virus rythmer leurs vacances. Même si on ne retrouve pas les taux d'occupation d'avant le Covid, entre Noël et février les stations de ski font presque le plein. De quoi rendre optimistes les professionnels du tourisme.

Selon les professionnels, l'immobilier de montagne se montre résilient. Le télétravail aurait même renforcé l'attrait pour les stations alpines et boosté les locations de longue durée.

POLITIQUE ÉNERGÉTIQUE. Dans son rapport consacré à la politique énergétique - et donc climatique - de la France, l'Agence internationale de l'énergie salue les mesures mises en place depuis cinq ans mais appelle aussi l'Hexagone à la vigilance. Les chantiers de rénovation énergétique sont toujours insuffisants, le développement des énergies renouvelables encore trop lent, et le parc nucléaire doit être renforcé.

ÉCONOMIE. Les difficultés d'approvisionnement en matériaux et les problèmes de recrutement n'épargnent pas les constructeurs métalliques mais ne les empêchent pas non plus de réaliser un exercice 2021 en hausse de 6% sur un an. Le dynamisme des ZAC ainsi que des projets-phares comme le Grand Paris Express permettent de garnir leurs carnets de commandes.

Le gouvernement n'a toujours pas donné de cadre clair à la filière de recyclage des déchets du bâtiment qui doit démarrer en janvier 2022. Malgré tout, 26 grands acteurs des produits de construction se sont fédérés et présentent leur projet d'éco-organisme, baptisé Valobat.

En juin, les prix moyens immobiliers ont encore grimpé Outre-Manche pour atteindre le record de 336.073 livres, soit 392.700 euros.

En un an, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 18,8 %, compliquant encore un peu plus l'accès à la propriété pour les nouveaux arrivants sur le marché.

CONDITIONS DE TRAVAIL. Les professionnels de la construction ont fait preuve d'une certaine résilience face à la crise du coronavirus et se montrent pour la plupart confiants dans l'avenir, selon l'Observatoire des pros du groupe April. Mais beaucoup reconnaissent qu'une digitalisation du secteur devient impérative.

La demande ne faiblit pas et l'activité des artisans du bâtiment a fortement rebondi au premier trimestre, surtout en Bretagne et en PACA. La Capeb, est prudente sur la suite vu les problèmes d'approvisionnement en matériaux de construction.

Les squats de logements se multiplient ces dernières semaines. Et la nouvelle loi n'y change rien. Parce qu'elle n'est, bien souvent, pas applicable. Explications.

CRÉDIT IMMOBILIER. Le courtier Cafpi, qui observe une remontée des demandes de crédit au premier trimestre, s'inquiète des effets de la relance sur les prix, et donc la solvabilité des ménages. Il appelle à des mesures fiscales de soutien à la demande.

USINE. Malgré l'avis défavorable du commissaire enquêteur et plusieurs opposants, la direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement a validé le projet de construction d'une unité de production de laine de roche Rockwool dans l'Aisne. Détails et réaction de Rockwool.

VENTES. L'immobilier ne connaît pas la crise. Les notaires du Grand Paris remarquent de fortes hausses dans les ventes de maisons depuis un an. Avec le télétravail devenu habituel pour de nombreux Français, cette tendance démontre leur besoin d'acquérir plus d'espace.

PERSPECTIVES. Après un repli limité en 2020, Eiffage Immobilier et Eiffage Aménagement partent confiants pour 2021, fort du soutien des investisseurs institutionnels, et de l'avance du groupe dans le bas-carbone, notamment.

Si le groupe immobilier affiche un chiffre d'affaires 2020 en recul de 5,4 % sur un an, à 1,4 milliard d'euros, il a légèrement dépassé ses prévisions quant à son niveau de « cash-flow net courant » (CFNC), indicateur de référence. Mieux, les revenus locatifs de ses foncières sont en hausse de 6,7 %. En conséquence, son cours de Bourse progressait de 4,5 % lundi matin.

INFOGRAPHIE. Au lendemain de la publication, par les services de l'Etat, des chiffres de la construction de logements en 2020, à quoi s'attendent les promoteurs et autres maîtres d'ouvrage, pour ce début d'année 2021 ? Si les grandes fédérations professionnelles s'alarment, l'enquête trimestrielle de l'Insee sur la promotion immobilière montre un relatif regain d'optimisme du secteur.

CONJONCTURE. Les chiffres de la construction de logements à fin novembre montrent une amélioration en termes d'autorisations, qui laissent présager un redressement des mises en chantiers. Celles-ci ne se manifestent toutefois pas pour l'instant.

Le secteur devrait enregistrer une excellente année 2020, en dépit de la crise sanitaire. Les Français ont pris le relais des étrangers - dans l'impossibilité de venir sur place durant une partie de l'année pour effectuer des achats - sauf sur le segment de l'ultra luxe. Le premier confinement a engendré un net engouement pour les résidences secondaires à la campagne ou en bord de mer.

Les professionnels du BTP et de l'immobilier sont satisfaits de la mise en place de ce système d'aide à la rénovation énergétique des logements. Ils soulignent néanmoins les incertitudes qui l'entourent pour les travaux lancés d'ici à la fin de l'année. Et regrettent la faiblesse des aides pour certains types d'équipements, en particulier le changement de fenêtres.

La saison touristique, désastreuse à Paris, a asséché les ressources de la location de logement de courte durée sur les plateformes du type Airbnb. Comment réagit le marché parisien?