POLITIQUE. Le ministre du Logement, Patrice Vergriete, a annoncé lors du sommet de la construction de la FFB une refonte globale de la fiscalité locative.

NOS CONSEILS - Déterminée par comparaison aux autres biens du secteur de même catégorie, elle s'avère souvent très éloignée de la valeur locative réelle du bien.

Louer un bien ne se resume pas a encaisser les loyers. Pour s'eviter tracas administratifs et risque d'impayes, deleguer peut etre une solution.

PRATIQUE - Un logement loué trop cher risque de ne pas trouver preneur. Il est important d'établir un prix juste: il faut aussi savoir que le prix des loyers ne peut pas toujours être fixé librement.

Avec un « dépassement moyen des plafonds de loyer de 196 euros par mois » les biens en location à Paris ne respectent pas l'encadrement des loyers, selon une étude de la Ville de Paris et la fondation Abbé Pierre.

IMMOBILIER. Les annonces hors plafond se concentrent surtout dans l'ouest et le centre de la capitale. Cela représente un surplus de 2.000 euros par an.

Dans le cadre d'une location, les gros travaux sont généralement pris en charge par le propriétaire, tandis que le locataire s'occupe lui plutôt de l'entretien courant du logement. Malgré cette nette distinction et une loi qui encadre la répartitions des frais locatifs, les désaccords subsistent entre propriétaires et locataires. Mieux vaut donc être bien informé pour éviter les déboires. Alors on vous on dit plus !

[Publi-rédactionnel]Spécialiste de la gestion locative depuis plus de quinze ans à Paris et en Île de France, installée aux Gobelins, Paris Gestion Immobilier a fait de son ancrage parisien et de sa pluridisciplinarité une marque de confiance. Indépendante, l'agence dispose d'une équipe administrative, juridique et commerciale afin d'accompagner ses clients dans la gestion locative mais aussi sur des aspects notariaux, juridiques et financiers de vente à la découpe par lots. Anne-Laure Manzolini, Responsable de l'agence, nous éclaire sur les bonnes questions à se poser avant de confier son bien en gestion locative.

EN IMAGES - A Vincennes, cette maison découpée en 4 appartements a subi une transformation radicale pour devenir un nid douillet de 400 m².

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et les résidences de services sont des déclinaisons appréciées de l'investissement locatif' à gestion déléguée. Dans le contexte actuel où le risque d'une baisse des loyers plane, la sélection doit être encore plus sévère.

L'idéal, lorsque l'on est bailleur, est de louer sans interruption. De savoir que le logement dans lequel on a investi, est sans cesse occupé. Une certaine stratégie et quelques efforts sont nécessaires pour éviter la vacance locative.